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双面招商蛇口:净利润下降8成 土地市场热情不减_财经
发布日期:2020-07-17 02:32   来源:未知   阅读:

中新经纬客户端7月15日电 (薛宇飞)13日晚,招商蛇口发布半年度业绩预告,预计上半年归属于上市公司股东净利润8亿元-10亿元人民币,同期下降79.59%-83.67%。刨除疫情因素,招商蛇口净利大幅下滑,还与去年因转让子公司获得的收益拉高基数、结转项目毛利率下降有关。分析认为,招商蛇口今年的多项利润或将继续走低。

不过,利润下降并未影响拿地热情,机构数据显示,招商蛇口上半年新获取土地总地价已超过600亿元,进一步扩大销售规模意图明显。其中不乏一些高价地块。

连续两年利润增长乏力

招商蛇口公告

招商蛇口公告称,预计今年1月-6月归属于上市公司股东净利润8亿元-10亿元,比2019年同期48.98亿元下降79.59%-83.67%。基本每股收益预计下降超10倍,由去年上半年0.60元降至约0.04元-0.06元。

这则半年度业绩预告拉开了房企业绩下滑,尤其是盈利能力大幅降低的序幕。大悦城公告称,预计上半年归属于上市公司股东净利润约4.5亿元-6.5亿元,同比下降约65%-76%。五矿地产称,预计公司上半年净利润和股权持有人应占溢利将分别较去年同期减少约80%和95%。另外,数家房企净利润降幅预计将超过50%,个别企业甚至由盈转亏。

的确,盈利情况变差或多或少都与疫情有关,但疫情并非唯一原因。就招商蛇口而言,归属于上市公司股东净利润预计同比下降较多,主要系2019年同期公司通过增资扩股转让子公司股权产生税后净收益22.26亿元;自今年初新冠疫情爆发以来,公司采取了减租免租、暂缓开工等措施,经营业务受到不同程度的影响,营业收入和投资收益较预期减少。

通过增资扩股的方式出售项目公司股权,以获得一次性收益,成为招商蛇口近几年常规动作。

年报显示,2019年招商蛇口处置了商启置业等3家公司股权,共获得投资收益59.94亿元,2017年、2018年处置子公司及其他营业单位收到的现金净额分别为10.19亿元、40.52亿元。广发证券近期称,预计招商蛇口今明两年来自一次性收入的比例将会逐步下降。